Gréolières
73 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Gréolières
À Gréolières (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 991 €/m², soit 0,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,5 % (43 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+9,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gréolières ?
Le prix médian de l'immobilier à Gréolières est de 1 991 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gréolières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Gréolières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gréolières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gréolières a augmenté de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 991 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +22,8% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 13,28 €/m² |
| Rendement brut |
7,44 % |
| Passoires F+G |
42,7 % |
| Concernés E+F+G | 69,1 % |
| Taxe foncière |
20,73 % |
| TEOM | 8,55 % |
Économie & population
| Population | 631 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 746 €/m² | 74 |
| T2 | 1 582 €/m² | 46 |
| T3 | 1 791 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 981 €/m² | 2 |
| Maison | 1 666 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 622 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 776 €/m² | 54 | +9,5% |
| 2023 | 1 812 €/m² | 43 | +2,1% |
| 2024 | 1 819 €/m² | 33 | +0,4% |
| 2025 | 1 991 €/m² | 39 | +9,4% |