Sigale
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sigale
À Sigale (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 751 €/m², soit 66,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 75,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+75,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sigale ?
Le prix médian de l'immobilier à Sigale est de 1 751 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sigale ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Sigale présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sigale ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sigale a augmenté de 75,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 751 €/m² |
| Évol. 1 an | +75,1% |
| Évol. pluriannuelle | +100,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
7,20 % |
| Passoires F+G |
46,4 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 67,9 % |
| Taxe foncière |
23,59 % |
| TEOM | 13,87 % |
Économie & population
| Population | 204 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 278 €/m² | 2 |
| T2 | 850 €/m² | 3 |
| T3 | 444 €/m² | 2 |
| Maison | 1 785 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 871 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 170 €/m² | 6 | +148,9% |
| 2023 | 1 807 €/m² | 8 | -16,7% |
| 2024 | 1 000 €/m² | 9 | -44,7% |
| 2025 | 1 751 €/m² | 4 | +75,1% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |