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Châteauneuf-Grasse
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Châteauneuf-Grasse
À Châteauneuf-Grasse (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 148 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (58 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-Grasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteauneuf-Grasse est de 4 148 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteauneuf-Grasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Châteauneuf-Grasse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteauneuf-Grasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteauneuf-Grasse a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 148 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +26,7% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 16,71 €/m² |
| Rendement brut |
4,50 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
28,04 % |
| TEOM | 8,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 815 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 29 230 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 033 €/m² | 5 |
| T2 | 3 512 €/m² | 21 |
| T3 | 4 155 €/m² | 18 |
| T4 et + | 4 100 €/m² | 14 |
| Maison | 3 553 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 275 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 3 974 €/m² | 70 | +21,3% |
| 2023 | 4 108 €/m² | 61 | +3,4% |
| 2024 | 4 061 €/m² | 45 | -1,1% |
| 2025 | 4 148 €/m² | 50 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
285 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Opio | 4 564 €/m² | haute |
| 75 | Rouret | 3 963 €/m² | haute |
| 68 | Bar-sur-Loup | 3 167 €/m² | haute |
| 65 | Grasse | 3 346 €/m² | haute |
| 65 | Valbonne | 4 972 €/m² | haute |
| 28 | Gourdon | 3 106 €/m² | faible |
| 65 | Mouans-Sartoux | 4 475 €/m² | haute |
| 77 | Roquefort-les-Pins | 4 218 €/m² | haute |