Grasse
65 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Grasse
À Grasse (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 346 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (951 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Grasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Grasse est de 3 346 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Grasse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grasse a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 346 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 951 |
| Loyer estimé | 16,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,40 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,9 % |
| Taxe foncière |
30,97 % |
| TEOM | 18,73 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 50 970 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 23 380 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
41,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 766 €/m² | 324 |
| T2 | 2 968 €/m² | 859 |
| T3 | 2 888 €/m² | 987 |
| T4 et + | 2 696 €/m² | 549 |
| Maison | 4 151 €/m² | 922 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 024 €/m² | 1114 | - |
| 2022 | 3 152 €/m² | 1117 | +4,2% |
| 2023 | 3 170 €/m² | 873 | +0,6% |
| 2024 | 3 260 €/m² | 763 | +2,8% |
| 2025 | 3 346 €/m² | 888 | +2,6% |
Ventes géolocalisées
4 716 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Cabris | 3 563 €/m² | haute |
| 58 | Peymeinade | 3 586 €/m² | haute |
| 64 | Châteauneuf-Grasse | 4 148 €/m² | haute |
| 52 | Opio | 4 564 €/m² | haute |
| 52 | Spéracèdes | 3 017 €/m² | moyenne |
| 65 | Mouans-Sartoux | 4 475 €/m² | haute |
| 52 | Auribeau-sur-Siagne | 4 085 €/m² | haute |
| 75 | Rouret | 3 963 €/m² | haute |