Spéracèdes
52 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Spéracèdes
À Spéracèdes (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 017 €/m², soit 18,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (29 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Spéracèdes ?
Le prix médian de l'immobilier à Spéracèdes est de 3 017 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Spéracèdes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Spéracèdes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Spéracèdes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Spéracèdes a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 017 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 17,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,8 % |
| Taxe foncière |
20,31 % |
| TEOM | 12,88 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 1 241 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 27 400 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 924 €/m² | 3 |
| T2 | 1 590 €/m² | 2 |
| T3 | 4 277 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 123 €/m² | 2 |
| Maison | 2 978 €/m² | 96 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 950 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 3 383 €/m² | 36 | +14,7% |
| 2023 | 3 066 €/m² | 25 | -9,4% |
| 2024 | 3 328 €/m² | 27 | +8,6% |
| 2025 | 3 017 €/m² | 23 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Peymeinade | 3 586 €/m² | haute |
| 49 | Cabris | 3 563 €/m² | haute |
| 67 | Tignet | 3 420 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Cézaire-sur-Siagne | 3 235 €/m² | haute |
| 65 | Grasse | 3 346 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Vallier-de-Thiey | 3 473 €/m² | haute |
| 48 | Tanneron | 3 234 €/m² | moyenne |
| 52 | Auribeau-sur-Siagne | 4 085 €/m² | haute |