Gaude
77 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gaude
À Gaude (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 931 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (70 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gaude ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaude est de 3 931 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaude ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Gaude présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaude ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaude a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 931 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 19,22 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,1 % |
| Taxe foncière |
32,83 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 265 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 29 390 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 681 €/m² | 5 |
| T2 | 4 318 €/m² | 11 |
| T3 | 4 347 €/m² | 34 |
| T4 et + | 3 760 €/m² | 7 |
| Maison | 3 424 €/m² | 211 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 379 €/m² | 84 | - |
| 2022 | 4 019 €/m² | 98 | +18,9% |
| 2023 | 3 849 €/m² | 53 | -4,2% |
| 2024 | 3 811 €/m² | 49 | -1,0% |
| 2025 | 3 931 €/m² | 68 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
350 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Saint-Jeannet | 3 891 €/m² | haute |
| 63 | Vence | 4 304 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Paul-de-Vence | 5 332 €/m² | haute |
| 68 | Gattières | 3 509 €/m² | haute |
| 57 | Colle-sur-Loup | 4 615 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Laurent-du-Var | 4 898 €/m² | haute |
| 72 | Carros | 3 827 €/m² | haute |
| 59 | Cagnes-sur-Mer | 4 935 €/m² | haute |