Carros
72 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Carros
À Carros (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 827 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (130 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Carros ?
Le prix médian de l'immobilier à Carros est de 3 827 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carros ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Carros présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carros ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carros a augmenté de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 827 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +19,5% |
| Transactions/an | 130 |
| Loyer estimé | 18,59 €/m² |
| Rendement brut |
5,42 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 8,1 % |
| Taxe foncière |
36,53 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 13 803 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 23 480 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
35,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 768 €/m² | 18 |
| T2 | 5 000 €/m² | 73 |
| T3 | 3 936 €/m² | 133 |
| T4 et + | 2 831 €/m² | 118 |
| Maison | 3 945 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 202 €/m² | 159 | - |
| 2022 | 3 736 €/m² | 111 | +16,7% |
| 2023 | 3 994 €/m² | 117 | +6,9% |
| 2024 | 3 685 €/m² | 114 | -7,7% |
| 2025 | 3 827 €/m² | 149 | +3,9% |
Ventes géolocalisées
448 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Gattières | 3 509 €/m² | haute |
| 67 | Colomars | 3 930 €/m² | haute |
| 74 | Castagniers | 3 758 €/m² | moyenne |
| 71 | Aspremont | 5 010 €/m² | moyenne |
| 63 | Broc | 3 191 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Jeannet | 3 891 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Martin-du-Var | 4 271 €/m² | moyenne |
| 62 | Roquette-sur-Var | 2 624 €/m² | moyenne |