Broc
63 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Broc
À Broc (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 191 €/m², soit 27,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,3 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+36,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
Quel est le prix au m² à Broc ?
Le prix médian de l'immobilier à Broc est de 3 191 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Broc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Broc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Broc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Broc a augmenté de 36,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 191 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,3% |
| Évol. pluriannuelle | +33,3% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 15,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,42 % |
| Passoires F+G |
16,0 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
31,45 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 1 446 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 25 230 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 456 €/m² | 9 |
| T2 | 2 692 €/m² | 11 |
| T3 | 2 909 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 402 €/m² | 4 |
| Maison | 2 451 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 394 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 465 €/m² | 30 | +3,0% |
| 2023 | 2 608 €/m² | 9 | +5,8% |
| 2024 | 2 341 €/m² | 13 | -10,3% |
| 2025 | 3 191 €/m² | 17 | +36,3% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Martin-du-Var | 4 271 €/m² | moyenne |
| 62 | Roquette-sur-Var | 2 624 €/m² | moyenne |
| 71 | Bouyon | 2 365 €/m² | moyenne |
| 72 | Carros | 3 827 €/m² | haute |
| 55 | Gilette | 2 484 €/m² | moyenne |
| 74 | Castagniers | 3 758 €/m² | moyenne |
| 68 | Gattières | 3 509 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Blaise | 4 291 €/m² | moyenne |