Gattières
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gattières
À Gattières (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 509 €/m², soit 11,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gattières ?
Le prix médian de l'immobilier à Gattières est de 3 509 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gattières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Gattières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gattières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gattières a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 509 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 19,15 €/m² |
| Rendement brut |
6,09 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
38,89 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 4 358 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 27 110 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 875 €/m² | 4 |
| T2 | 4 490 €/m² | 18 |
| T3 | 3 551 €/m² | 23 |
| T4 et + | 2 817 €/m² | 16 |
| Maison | 3 318 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 540 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 3 585 €/m² | 58 | +1,3% |
| 2023 | 4 005 €/m² | 36 | +11,7% |
| 2024 | 3 594 €/m² | 42 | -10,3% |
| 2025 | 3 509 €/m² | 41 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
230 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Carros | 3 827 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Jeannet | 3 891 €/m² | haute |
| 67 | Colomars | 3 930 €/m² | haute |
| 77 | Gaude | 3 931 €/m² | haute |
| 63 | Broc | 3 191 €/m² | moyenne |
| 74 | Castagniers | 3 758 €/m² | moyenne |
| 71 | Aspremont | 5 010 €/m² | moyenne |
| 63 | Vence | 4 304 €/m² | haute |