Valderoure
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valderoure
À Valderoure (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 941 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valderoure ?
Le prix médian de l'immobilier à Valderoure est de 1 941 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valderoure ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Valderoure présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valderoure ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valderoure a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 941 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +76,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,69 % |
| Passoires F+G |
40,7 % |
| Concernés E+F+G | 63,4 % |
| Taxe foncière |
27,55 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 539 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,4% |
| Revenu médian | 18 960 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 936 €/m² | 8 |
| T2 | 1 223 €/m² | 2 |
| T3 | 1 458 €/m² | 6 |
| Maison | 1 619 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 441 €/m² | 16 | +31,0% |
| 2023 | 2 062 €/m² | 15 | +43,1% |
| 2024 | 1 853 €/m² | 3 | -10,1% |
| 2025 | 1 941 €/m² | 14 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Séranon | 1 714 €/m² | moyenne |
| 61 | Caille | 1 697 €/m² | moyenne |
| 59 | Peyroules | 2 575 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Auban | 1 685 €/m² | moyenne |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |
| 82 | Soleilhas | 1 500 €/m² | faible |
| 52 | Briançonnet | 1 746 €/m² | faible |
| 60 | Martre | 3 206 €/m² | faible |