Andon
79 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Andon
À Andon (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 772 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Andon ?
Le prix médian de l'immobilier à Andon est de 1 772 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Andon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Andon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Andon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Andon a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 772 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +28,4% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 13,28 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 57,8 % |
| Taxe foncière |
22,71 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 665 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 20 000 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 509 €/m² | 30 |
| T2 | 1 317 €/m² | 26 |
| T3 | 1 358 €/m² | 10 |
| T4 et + | 727 €/m² | 4 |
| Maison | 2 092 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 381 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 659 €/m² | 26 | +20,2% |
| 2023 | 1 805 €/m² | 26 | +8,8% |
| 2024 | 1 713 €/m² | 20 | -5,1% |
| 2025 | 1 772 €/m² | 33 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
147 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Caille | 1 697 €/m² | moyenne |
| 61 | Escragnolles | 2 575 €/m² | moyenne |
| 52 | Séranon | 1 714 €/m² | moyenne |
| 63 | Valderoure | 1 941 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Auban | 1 685 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Vallier-de-Thiey | 3 473 €/m² | haute |
| 32 | Mas | 1 138 €/m² | faible |
| 68 | Caussols | 3 030 €/m² | faible |