Tende
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Tende
À Tende (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 466 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Tende ?
Le prix médian de l'immobilier à Tende est de 1 466 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tende ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Tende présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tende ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tende a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 466 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,4% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 12,19 €/m² |
| Rendement brut |
9,28 % |
| Passoires F+G |
37,9 % |
| Concernés E+F+G | 65,9 % |
| Taxe foncière |
31,18 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 775 |
| Croissance pop. 5 ans | -18,5% |
| Revenu médian | 21 070 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
32,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 359 €/m² | 35 |
| T2 | 1 187 €/m² | 51 |
| T3 | 1 164 €/m² | 35 |
| T4 et + | 1 326 €/m² | 18 |
| Maison | 1 146 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 228 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 547 €/m² | 33 | +26,0% |
| 2023 | 1 253 €/m² | 71 | -19,0% |
| 2024 | 1 533 €/m² | 45 | +22,3% |
| 2025 | 1 466 €/m² | 41 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
216 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |