Saorge
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saorge
À Saorge (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 773 €/m², soit 13,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+22,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saorge ?
Le prix médian de l'immobilier à Saorge est de 1 773 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saorge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Saorge présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saorge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saorge a augmenté de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 773 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,4% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 12,19 €/m² |
| Rendement brut |
7,67 % |
| Passoires F+G |
32,8 % |
| Concernés E+F+G | 60,3 % |
| Taxe foncière |
30,14 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 430 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 17 390 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
3,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,62 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 485 €/m² | 17 |
| T2 | 1 266 €/m² | 12 |
| T3 | 1 840 €/m² | 7 |
| T4 et + | 851 €/m² | 5 |
| Maison | 1 904 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 780 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 714 €/m² | 21 | -3,7% |
| 2023 | 1 495 €/m² | 13 | -12,7% |
| 2024 | 1 444 €/m² | 17 | -3,5% |
| 2025 | 1 773 €/m² | 15 | +22,8% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Fontan | 871 €/m² | faible |
| 59 | Breil-sur-Roya | 1 368 €/m² | haute |
| 61 | Brigue | 1 224 €/m² | moyenne |
| 48 | Tende | 1 466 €/m² | haute |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 34 | Sospel | 2 808 €/m² | haute |
| 60 | Bollène-Vésubie | 1 506 €/m² | moyenne |
| 59 | Castillon | 2 624 €/m² | faible |