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Breil-sur-Roya
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Breil-sur-Roya
À Breil-sur-Roya (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 368 €/m², soit 25,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (50 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Breil-sur-Roya ?
Le prix médian de l'immobilier à Breil-sur-Roya est de 1 368 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Breil-sur-Roya ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Breil-sur-Roya présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Breil-sur-Roya ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Breil-sur-Roya a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 368 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | -16,7% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 12,19 €/m² |
| Rendement brut |
9,94 % |
| Passoires F+G |
19,3 % |
| Concernés E+F+G | 42,0 % |
| Taxe foncière |
32,73 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 2 377 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 166 €/m² | 37 |
| T2 | 840 €/m² | 34 |
| T3 | 1 494 €/m² | 48 |
| T4 et + | 1 560 €/m² | 11 |
| Maison | 2 333 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 643 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 115 €/m² | 72 | +28,8% |
| 2023 | 1 693 €/m² | 54 | -20,0% |
| 2024 | 1 635 €/m² | 44 | -3,4% |
| 2025 | 1 368 €/m² | 38 | -16,3% |