Lucéram
49 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Lucéram
À Lucéram (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 977 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lucéram ?
Le prix médian de l'immobilier à Lucéram est de 1 977 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lucéram ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Lucéram présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lucéram ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lucéram a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 977 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 13,69 €/m² |
| Rendement brut |
7,73 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 49,7 % |
| Taxe foncière |
26,50 % |
| TEOM | 17,98 % |
Économie & population
| Population | 1 234 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 22 070 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 350 €/m² | 17 |
| T2 | 2 036 €/m² | 12 |
| T3 | 1 767 €/m² | 22 |
| T4 et + | 1 116 €/m² | 10 |
| Maison | 2 203 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 994 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 028 €/m² | 34 | +1,7% |
| 2023 | 1 787 €/m² | 19 | -11,9% |
| 2024 | 1 982 €/m² | 22 | +10,9% |
| 2025 | 1 977 €/m² | 27 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |