Coaraze
65 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Coaraze
À Coaraze (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 733 €/m², soit 22,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,9 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Coaraze ?
Le prix médian de l'immobilier à Coaraze est de 2 733 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coaraze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Coaraze présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coaraze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coaraze a augmenté de 31,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 733 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,9% |
| Évol. pluriannuelle | +25,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 13,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 47,3 % |
| Taxe foncière |
28,82 % |
| TEOM | 17,98 % |
Économie & population
| Population | 827 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 23 670 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 828 €/m² | 5 |
| T2 | 2 059 €/m² | 7 |
| T3 | 2 576 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 805 €/m² | 2 |
| Maison | 2 515 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 183 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 145 €/m² | 24 | +44,1% |
| 2023 | 4 578 €/m² | 6 | +45,5% |
| 2024 | 2 071 €/m² | 10 | -54,7% |
| 2025 | 2 733 €/m² | 16 | +31,9% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |