Contes
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Contes
À Contes (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 018 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,5 % (71 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Contes ?
Le prix médian de l'immobilier à Contes est de 3 018 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Contes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Contes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Contes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Contes a augmenté de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 018 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 15,93 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
30,88 % |
| TEOM | 17,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 7 897 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 24 870 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 745 €/m² | 11 |
| T2 | 2 845 €/m² | 44 |
| T3 | 2 702 €/m² | 50 |
| T4 et + | 2 914 €/m² | 29 |
| Maison | 2 474 €/m² | 144 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 802 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 2 936 €/m² | 77 | +4,8% |
| 2023 | 3 166 €/m² | 74 | +7,9% |
| 2024 | 2 807 €/m² | 50 | -11,3% |
| 2025 | 3 018 €/m² | 78 | +7,5% |
Ventes géolocalisées
352 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Châteauneuf-Villevieille | 2 967 €/m² | moyenne |
| 71 | Berre-les-Alpes | 2 781 €/m² | moyenne |
| 40 | Bendejun | 2 594 €/m² | moyenne |
| 34 | Blausasc | 3 531 €/m² | moyenne |
| 58 | Tourrette-Levens | 4 013 €/m² | haute |
| 76 | Escarène | 2 519 €/m² | haute |
| 64 | Cantaron | 3 449 €/m² | moyenne |
| 43 | Touët-de-l'Escarène | 2 065 €/m² | faible |