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Berre-les-Alpes
71 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Berre-les-Alpes
À Berre-les-Alpes (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 781 €/m², soit 5,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,2 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Berre-les-Alpes ?
Le prix médian de l'immobilier à Berre-les-Alpes est de 2 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berre-les-Alpes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Berre-les-Alpes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berre-les-Alpes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berre-les-Alpes a augmenté de 14,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 781 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 13,61 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
19,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,3 % |
| Taxe foncière |
22,17 % |
| TEOM | 17,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 1 316 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 25 220 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 041 €/m² | 6 |
| T2 | 1 490 €/m² | 12 |
| T3 | 1 916 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 111 €/m² | 5 |
| Maison | 2 692 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 481 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 2 427 €/m² | 24 | -2,2% |
| 2023 | 2 431 €/m² | 22 | +0,1% |
| 2024 | 2 436 €/m² | 18 | +0,2% |
| 2025 | 2 781 €/m² | 23 | +14,2% |
Ventes géolocalisées
119 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Contes | 3 018 €/m² | haute |
| 76 | Escarène | 2 519 €/m² | haute |
| 40 | Bendejun | 2 594 €/m² | moyenne |
| 77 | Châteauneuf-Villevieille | 2 967 €/m² | moyenne |
| 43 | Touët-de-l'Escarène | 2 065 €/m² | faible |
| 34 | Blausasc | 3 531 €/m² | moyenne |
| 65 | Coaraze | 2 733 €/m² | moyenne |
| 58 | Tourrette-Levens | 4 013 €/m² | haute |