Levens
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Levens
À Levens (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 373 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (66 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Levens ?
Le prix médian de l'immobilier à Levens est de 3 373 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Levens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Levens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Levens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Levens a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 373 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 15,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,08 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
37,43 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 5 377 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,8% |
| Revenu médian | 25 260 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
22,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 952 €/m² | 8 |
| T2 | 2 818 €/m² | 21 |
| T3 | 2 972 €/m² | 30 |
| T4 et + | 3 111 €/m² | 13 |
| Maison | 3 427 €/m² | 188 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 191 €/m² | 71 | - |
| 2022 | 3 170 €/m² | 81 | -0,7% |
| 2023 | 3 205 €/m² | 58 | +1,1% |
| 2024 | 3 598 €/m² | 51 | +12,3% |
| 2025 | 3 373 €/m² | 70 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
327 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Bonson | 2 899 €/m² | moyenne |
| 62 | Roquette-sur-Var | 2 624 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Blaise | 4 291 €/m² | moyenne |
| 73 | Duranus | 2 619 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Martin-du-Var | 4 271 €/m² | moyenne |
| 55 | Gilette | 2 484 €/m² | moyenne |
| 65 | Coaraze | 2 733 €/m² | moyenne |
| 40 | Bendejun | 2 594 €/m² | moyenne |