Castellar
29 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Castellar
À Castellar (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 692 €/m², soit 15,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (17 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,4 %)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Castellar ?
Le prix médian de l'immobilier à Castellar est de 3 692 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castellar ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Castellar présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castellar ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castellar a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 692 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,5% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 12,19 €/m² |
| Rendement brut |
3,69 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
23,40 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 996 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,8% |
| Revenu médian | 25 640 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 13,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 558 €/m² | 9 |
| T2 | 2 800 €/m² | 19 |
| T3 | 3 203 €/m² | 5 |
| T4 et + | 3 240 €/m² | 2 |
| Maison | 3 304 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 402 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 3 190 €/m² | 21 | -6,2% |
| 2023 | 4 266 €/m² | 16 | +33,7% |
| 2024 | 3 925 €/m² | 14 | -8,0% |
| 2025 | 3 692 €/m² | 17 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |