Menton
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Menton
À Menton (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 135 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (1 049 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Menton ?
Le prix médian de l'immobilier à Menton est de 5 135 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menton ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Menton présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menton ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menton a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 135 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,0% |
| Transactions/an | 1049 |
| Loyer estimé | 21,06 €/m² |
| Rendement brut |
4,58 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
39,01 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 30 604 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 22 590 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
39,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 1 169 |
| T2 | 4 788 €/m² | 1 486 |
| T3 | 4 610 €/m² | 952 |
| T4 et + | 4 222 €/m² | 367 |
| Maison | 5 205 €/m² | 194 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 626 €/m² | 1076 | - |
| 2022 | 4 970 €/m² | 1255 | +7,4% |
| 2023 | 4 935 €/m² | 993 | -0,7% |
| 2024 | 4 933 €/m² | 892 | 0,0% |
| 2025 | 5 135 €/m² | 1030 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
5 238 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |