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Roquebrune-Cap-Martin
55 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Roquebrune-Cap-Martin
À Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 090 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (531 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le prix médian de l'immobilier à Roquebrune-Cap-Martin est de 7 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roquebrune-Cap-Martin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Roquebrune-Cap-Martin présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roquebrune-Cap-Martin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 090 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +14,1% |
| Transactions/an | 531 |
| Loyer estimé | 24,59 €/m² |
| Rendement brut |
3,87 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,0 % |
| Taxe foncière |
29,18 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 12 037 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 25 330 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
39,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 810 €/m² | 567 |
| T2 | 5 904 €/m² | 731 |
| T3 | 6 017 €/m² | 436 |
| T4 et + | 6 254 €/m² | 146 |
| Maison | 8 085 €/m² | 220 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 213 €/m² | 553 | - |
| 2022 | 6 266 €/m² | 601 | +0,8% |
| 2023 | 6 698 €/m² | 523 | +6,9% |
| 2024 | 6 925 €/m² | 449 | +3,4% |
| 2025 | 7 090 €/m² | 528 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
2 634 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Menton | 5 135 €/m² | haute |
| 72 | Sainte-Agnès | 4 161 €/m² | moyenne |
| 63 | Gorbio | 4 782 €/m² | moyenne |
| 63 | Beausoleil | 7 355 €/m² | haute |
| 29 | Castellar | 3 692 €/m² | moyenne |
| 68 | Turbie | 6 082 €/m² | haute |
| 41 | Cap-d'Ail | 8 533 €/m² | haute |
| 36 | Peille | 2 811 €/m² | haute |