Cap-d'Ail
41 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Cap-d'Ail
À Cap-d'Ail (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 533 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 31,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (98 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,7 %)
- Vacance locative élevée (13,3 %)
Quel est le prix au m² à Cap-d'Ail ?
Le prix médian de l'immobilier à Cap-d'Ail est de 8 533 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cap-d'Ail ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Cap-d'Ail présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cap-d'Ail ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cap-d'Ail a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 533 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,4% |
| Transactions/an | 98 |
| Loyer estimé | 31,48 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,5 % |
| Taxe foncière |
38,30 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 482 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 26 680 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
59,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 427 €/m² | 66 |
| T2 | 7 677 €/m² | 128 |
| T3 | 7 664 €/m² | 118 |
| T4 et + | 7 916 €/m² | 35 |
| Maison | 10 731 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 656 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 8 866 €/m² | 114 | +2,4% |
| 2023 | 8 685 €/m² | 103 | -2,0% |
| 2024 | 8 749 €/m² | 78 | +0,7% |
| 2025 | 8 533 €/m² | 93 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
494 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Turbie | 6 082 €/m² | haute |
| 63 | Beausoleil | 7 355 €/m² | haute |
| 56 | Èze | 9 884 €/m² | haute |
| 40 | Beaulieu-sur-Mer | 8 631 €/m² | haute |
| 64 | Peillon | 3 553 €/m² | moyenne |
| 55 | Roquebrune-Cap-Martin | 7 090 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | 15 125 €/m² | haute |
| 63 | Gorbio | 4 782 €/m² | moyenne |