Èze
56 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Èze
À Èze (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 9 884 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 27,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (72 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Èze ?
Le prix médian de l'immobilier à Èze est de 9 884 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Èze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Èze présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Èze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Èze a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 9 884 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +23,6% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 27,30 €/m² |
| Rendement brut |
3,08 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
33,07 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 144 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 29 970 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 115 €/m² | 19 |
| T2 | 7 234 €/m² | 53 |
| T3 | 8 153 €/m² | 66 |
| T4 et + | 6 909 €/m² | 25 |
| Maison | 9 643 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 995 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 9 030 €/m² | 87 | +12,9% |
| 2023 | 9 400 €/m² | 74 | +4,1% |
| 2024 | 8 964 €/m² | 61 | -4,6% |
| 2025 | 9 884 €/m² | 73 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
361 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Beaulieu-sur-Mer | 8 631 €/m² | haute |
| 68 | Turbie | 6 082 €/m² | haute |
| 41 | Cap-d'Ail | 8 533 €/m² | haute |
| 57 | Trinité | 3 358 €/m² | haute |
| 64 | Peillon | 3 553 €/m² | moyenne |
| 67 | Drap | 3 096 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | 15 125 €/m² | haute |
| 64 | Cantaron | 3 449 €/m² | moyenne |