Beaulieu-sur-Mer

40 haute Zone A bis
INSEE : 06011 Simuler la rentabilité Rapport PDF
8 631 €/m²
Prix m²
-3,6%
Évol. 1 an
27,68 €/m²
Loyer estimé
3,6 %
Rendement brut
3 874
Population
131
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Beaulieu-sur-Mer

À Beaulieu-sur-Mer (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 631 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 27,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (131 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Chômage contenu (8,0 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Rendement locatif brut faible (3,6 %)
  • Prix en baisse (-3,6 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Mer ?

Le prix médian de l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer est de 8 631 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Beaulieu-sur-Mer ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Beaulieu-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Beaulieu-sur-Mer ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beaulieu-sur-Mer a baissé de 3,6 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,6 pp
vs Département (06)
Moy. dept : +9,0%
-14,0 pp
vs Région
Moy. région : +10,4%

Prix immobilier

Prix m²8 631 €/m²
Évol. 1 an -3,6%
Évol. pluriannuelle +17,5%
Transactions/an 131
Loyer estimé 27,68 €/m²
Rendement brut 3,58 %
Passoires F+G 5,1 %
Concernés E+F+G 22,7 %
Taxe foncière 36,14 %
TEOM 10,46 %
Surtaxe rés. secondaires 60,00 %

Économie & population

Population 3 874
Croissance pop. 5 ans +3,8%
Revenu médian 23 880 €
Taux de chômage 8,0%
Taux de vacance 6,8%
% 15-24 ans 8,1 %
Taille moy. ménage 1,94 pers.
% locataires 42,2 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone A bis

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 7 571 €/m² 127
T2 7 450 €/m² 177
T3 7 933 €/m² 132
T4 et + 6 800 €/m² 51
Maison 13 256 €/m² 39

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 7 345 €/m² 131 -
2022 8 165 €/m² 175 +11,2%
2023 8 790 €/m² 115 +7,7%
2024 8 953 €/m² 114 +1,9%
2025 8 631 €/m² 122 -3,6%

Ventes géolocalisées 661 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
57 Saint-Jean-Cap-Ferrat 15 125 €/m² haute
43 Villefranche-sur-Mer 9 054 €/m² haute
56 Èze 9 884 €/m² haute
57 Trinité 3 358 €/m² haute
59 Saint-André-de-la-Roche 3 927 €/m² haute
47 Nice 5 162 €/m² haute
67 Drap 3 096 €/m² haute
41 Cap-d'Ail 8 533 €/m² haute