Nice
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Nice
À Nice (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 162 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (8 283 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,4 %)
Quel est le prix au m² à Nice ?
Le prix médian de l'immobilier à Nice est de 5 162 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nice ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Nice présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nice ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nice a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 162 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,6% |
| Transactions/an | 8283 |
| Loyer estimé | 20,43 €/m² |
| Rendement brut |
4,42 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
42,43 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 357 737 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 21 570 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
49,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 117 €/m² | 7 386 |
| T2 | 4 606 €/m² | 10 159 |
| T3 | 4 368 €/m² | 9 066 |
| T4 et + | 4 466 €/m² | 4 532 |
| Maison | 5 617 €/m² | 1 202 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 467 €/m² | 9059 | - |
| 2022 | 4 760 €/m² | 9765 | +6,6% |
| 2023 | 4 975 €/m² | 7796 | +4,5% |
| 2024 | 5 075 €/m² | 6892 | +2,0% |
| 2025 | 5 162 €/m² | 7904 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
41 173 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Villefranche-sur-Mer | 9 054 €/m² | haute |
| 59 | Saint-André-de-la-Roche | 3 927 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | 15 125 €/m² | haute |
| 40 | Beaulieu-sur-Mer | 8 631 €/m² | haute |
| 60 | Falicon | 4 699 €/m² | moyenne |
| 57 | Trinité | 3 358 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Laurent-du-Var | 4 898 €/m² | haute |
| 67 | Drap | 3 096 €/m² | haute |