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Saint-André-de-la-Roche
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-André-de-la-Roche
À Saint-André-de-la-Roche (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 927 €/m², soit 11,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (62 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche est de 3 927 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-de-la-Roche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-André-de-la-Roche présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-de-la-Roche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-de-la-Roche a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 927 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 18,66 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
37,02 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 5 896 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
46,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 107 €/m² | 19 |
| T2 | 3 967 €/m² | 65 |
| T3 | 3 632 €/m² | 68 |
| T4 et + | 3 690 €/m² | 25 |
| Maison | 3 786 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 605 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 3 555 €/m² | 65 | -1,4% |
| 2023 | 3 907 €/m² | 64 | +9,9% |
| 2024 | 4 042 €/m² | 55 | +3,5% |
| 2025 | 3 927 €/m² | 49 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
311 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Falicon | 4 699 €/m² | moyenne |
| 57 | Trinité | 3 358 €/m² | haute |
| 67 | Drap | 3 096 €/m² | haute |
| 64 | Cantaron | 3 449 €/m² | moyenne |
| 43 | Villefranche-sur-Mer | 9 054 €/m² | haute |
| 47 | Nice | 5 162 €/m² | haute |
| 40 | Beaulieu-sur-Mer | 8 631 €/m² | haute |
| 58 | Tourrette-Levens | 4 013 €/m² | haute |