Gorbio
63 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Gorbio
À Gorbio (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 782 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,8 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gorbio ?
Le prix médian de l'immobilier à Gorbio est de 4 782 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gorbio ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Gorbio présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gorbio ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gorbio a augmenté de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 782 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +25,8% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 19,24 €/m² |
| Rendement brut |
4,49 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
26,65 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 1 609 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 26 260 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 800 €/m² | 11 |
| T2 | 5 263 €/m² | 18 |
| T3 | 4 544 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 941 €/m² | 5 |
| Maison | 4 404 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 803 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 4 464 €/m² | 24 | +17,4% |
| 2023 | 5 655 €/m² | 17 | +26,7% |
| 2024 | 4 564 €/m² | 16 | -19,3% |
| 2025 | 4 782 €/m² | 25 | +4,8% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Sainte-Agnès | 4 161 €/m² | moyenne |
| 36 | Peille | 2 811 €/m² | haute |
| 55 | Roquebrune-Cap-Martin | 7 090 €/m² | haute |
| 29 | Castellar | 3 692 €/m² | moyenne |
| 57 | Menton | 5 135 €/m² | haute |
| 63 | Beausoleil | 7 355 €/m² | haute |
| 59 | Castillon | 2 624 €/m² | faible |
| 68 | Turbie | 6 082 €/m² | haute |