Belvédère
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Belvédère
À Belvédère (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 046 €/m², soit 11,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,5 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Belvédère ?
Le prix médian de l'immobilier à Belvédère est de 2 046 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belvédère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Belvédère présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belvédère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belvédère a augmenté de 20,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 046 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,5% |
| Évol. pluriannuelle | +19,6% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
42,4 % |
| Concernés E+F+G | 65,3 % |
| Taxe foncière |
26,20 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 601 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,4% |
| Revenu médian | 21 380 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 062 €/m² | 19 |
| T2 | 1 545 €/m² | 29 |
| T3 | 1 114 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 072 €/m² | 3 |
| Maison | 1 800 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 711 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 623 €/m² | 34 | -5,1% |
| 2023 | 1 452 €/m² | 25 | -10,5% |
| 2024 | 1 697 €/m² | 32 | +16,9% |
| 2025 | 2 046 €/m² | 19 | +20,5% |
Ventes géolocalisées
133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Roquebillière | 2 286 €/m² | moyenne |
| 60 | Bollène-Vésubie | 1 506 €/m² | moyenne |
| 31 | Lantosque | 1 715 €/m² | moyenne |
| 74 | Venanson | 2 428 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Martin-Vésubie | 2 413 €/m² | haute |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 62 | Utelle | 2 737 €/m² | moyenne |
| 49 | Tour | 1 353 €/m² | faible |