Venanson
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Venanson
À Venanson (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 428 €/m², soit 82,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 91,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+91,6 % sur un an)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Venanson ?
Le prix médian de l'immobilier à Venanson est de 2 428 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Venanson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Venanson présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Venanson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Venanson a augmenté de 91,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 428 €/m² |
| Évol. 1 an | +91,6% |
| Évol. pluriannuelle | +57,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,40 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 54,3 % |
| Taxe foncière |
29,24 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 195 |
| Croissance pop. 5 ans | +21,9% |
| Revenu médian | 19 100 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,66 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 019 €/m² | 3 |
| T2 | 1 979 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 546 €/m² | 4 |
| Maison | 1 724 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 542 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 962 €/m² | 8 | +27,3% |
| 2023 | 1 517 €/m² | 4 | -22,7% |
| 2024 | 1 267 €/m² | 3 | -16,5% |
| 2025 | 2 428 €/m² | 6 | +91,6% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Saint-Martin-Vésubie | 2 413 €/m² | haute |
| 60 | Roquebillière | 2 286 €/m² | moyenne |
| 65 | Valdeblore | 2 435 €/m² | haute |
| 70 | Belvédère | 2 046 €/m² | moyenne |
| 60 | Bollène-Vésubie | 1 506 €/m² | moyenne |
| 39 | Marie | 1 641 €/m² | faible |
| 49 | Rimplas | 1 645 €/m² | faible |
| 31 | Lantosque | 1 715 €/m² | moyenne |