Valdeblore
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Valdeblore
À Valdeblore (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 435 €/m², soit 6,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,5 % (45 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valdeblore ?
Le prix médian de l'immobilier à Valdeblore est de 2 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valdeblore ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Valdeblore présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valdeblore ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valdeblore a augmenté de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 435 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +40,4% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
5,33 % |
| Passoires F+G |
31,8 % |
| Concernés E+F+G | 53,5 % |
| Taxe foncière |
27,91 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 835 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 20 870 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
29,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 156 €/m² | 32 |
| T2 | 2 076 €/m² | 37 |
| T3 | 1 811 €/m² | 26 |
| T4 et + | 1 960 €/m² | 11 |
| Maison | 2 470 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 331 €/m² | 63 | +34,4% |
| 2023 | 2 242 €/m² | 42 | -3,8% |
| 2024 | 2 109 €/m² | 37 | -6,0% |
| 2025 | 2 435 €/m² | 43 | +15,5% |
Ventes géolocalisées
218 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Rimplas | 1 645 €/m² | faible |
| 39 | Marie | 1 641 €/m² | faible |
| 46 | Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 159 €/m² | moyenne |
| 74 | Venanson | 2 428 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Martin-Vésubie | 2 413 €/m² | haute |
| 58 | Roure | 980 €/m² | faible |
| 45 | Ilonse | 1 722 €/m² | faible |
| 62 | Clans | 2 423 €/m² | moyenne |