Clans
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Clans
À Clans (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 423 €/m², soit 5,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,6 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,6 % sur un an)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (19,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Clans ?
Le prix médian de l'immobilier à Clans est de 2 423 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Clans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clans a augmenté de 14,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 423 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,6% |
| Évol. pluriannuelle | +21,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 51,8 % |
| Taxe foncière |
34,25 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 703 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 21 960 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 19,7% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 666 €/m² | 4 |
| T2 | 727 €/m² | 3 |
| T3 | 1 622 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 435 €/m² | 3 |
| Maison | 2 109 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 990 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 265 €/m² | 9 | +13,8% |
| 2023 | 1 503 €/m² | 11 | -33,7% |
| 2024 | 2 115 €/m² | 11 | +40,7% |
| 2025 | 2 423 €/m² | 14 | +14,6% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Bairols | 2 093 €/m² | faible |
| 39 | Marie | 1 641 €/m² | faible |
| 73 | Tournefort | 3 347 €/m² | faible |
| 45 | Ilonse | 1 722 €/m² | faible |
| 69 | Massoins | 1 863 €/m² | faible |
| 49 | Tour | 1 353 €/m² | faible |
| 51 | Villars-sur-Var | 2 286 €/m² | moyenne |
| 62 | Malaussène | 1 342 €/m² | faible |