Malaussène
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Malaussène
À Malaussène (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 342 €/m², soit 42,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-33,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Malaussène ?
Le prix médian de l'immobilier à Malaussène est de 1 342 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Malaussène ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Malaussène présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Malaussène ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Malaussène a baissé de 33,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 342 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,9% |
| Évol. pluriannuelle | -24,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
9,40 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
26,22 % |
| TEOM | 13,87 % |
Économie & population
| Population | 326 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 250 €/m² | 2 |
| T2 | 1 761 €/m² | 4 |
| T3 | 1 689 €/m² | 2 |
| Maison | 1 489 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 785 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 349 €/m² | 9 | -24,4% |
| 2023 | 2 278 €/m² | 6 | +68,8% |
| 2024 | 2 030 €/m² | 4 | -10,9% |
| 2025 | 1 342 €/m² | 9 | -33,9% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Massoins | 1 863 €/m² | faible |
| 73 | Tournefort | 3 347 €/m² | faible |
| 51 | Villars-sur-Var | 2 286 €/m² | moyenne |
| 49 | Toudon | 2 254 €/m² | faible |
| 49 | Tour | 1 353 €/m² | faible |
| 76 | Tourette-du-Château | 2 437 €/m² | faible |
| 64 | Revest-les-Roches | 2 320 €/m² | faible |
| 69 | Bairols | 2 093 €/m² | faible |