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Saint-Martin-Vésubie
44 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Martin-Vésubie
À Saint-Martin-Vésubie (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 413 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (66 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Vésubie ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-Vésubie est de 2 413 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-Vésubie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Martin-Vésubie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-Vésubie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-Vésubie a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 413 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
33,5 % |
| Concernés E+F+G | 60,4 % |
| Taxe foncière |
31,88 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 1 337 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 270 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 593 €/m² | 62 |
| T2 | 2 532 €/m² | 59 |
| T3 | 2 309 €/m² | 40 |
| T4 et + | 2 711 €/m² | 15 |
| Maison | 2 185 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 427 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 2 622 €/m² | 112 | +8,0% |
| 2023 | 2 530 €/m² | 79 | -3,5% |
| 2024 | 2 509 €/m² | 37 | -0,8% |
| 2025 | 2 413 €/m² | 40 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
332 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |