Utelle
62 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Utelle
À Utelle (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 737 €/m², soit 51,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 60,9 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+60,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Utelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Utelle est de 2 737 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Utelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Utelle présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Utelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Utelle a augmenté de 60,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 737 €/m² |
| Évol. 1 an | +60,9% |
| Évol. pluriannuelle | +25,2% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 13,65 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
27,2 % |
| Concernés E+F+G | 47,8 % |
| Taxe foncière |
29,42 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 805 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,6% |
| Revenu médian | 22 120 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 689 €/m² | 8 |
| T2 | 2 295 €/m² | 8 |
| T3 | 1 665 €/m² | 14 |
| T4 et + | 1 546 €/m² | 6 |
| Maison | 2 230 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 186 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 100 €/m² | 25 | -3,9% |
| 2023 | 1 991 €/m² | 14 | -5,2% |
| 2024 | 1 701 €/m² | 12 | -14,6% |
| 2025 | 2 737 €/m² | 22 | +60,9% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |