Pégomas
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pégomas
À Pégomas (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 635 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (104 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pégomas ?
Le prix médian de l'immobilier à Pégomas est de 4 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pégomas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Pégomas présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pégomas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pégomas a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 635 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 104 |
| Loyer estimé | 18,43 €/m² |
| Rendement brut |
4,44 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 9,6 % |
| Taxe foncière |
31,08 % |
| TEOM | 16,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 240 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 25 540 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 565 €/m² | 34 |
| T2 | 4 545 €/m² | 81 |
| T3 | 4 318 €/m² | 77 |
| T4 et + | 3 912 €/m² | 11 |
| Maison | 4 761 €/m² | 206 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 114 €/m² | 113 | - |
| 2022 | 4 200 €/m² | 130 | +2,1% |
| 2023 | 4 155 €/m² | 111 | -1,1% |
| 2024 | 4 574 €/m² | 67 | +10,1% |
| 2025 | 4 635 €/m² | 101 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |