Cannes
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cannes
À Cannes (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 676 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (2 864 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
Quel est le prix au m² à Cannes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cannes est de 6 676 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cannes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Cannes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cannes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cannes a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 676 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,6% |
| Transactions/an | 2864 |
| Loyer estimé | 20,27 €/m² |
| Rendement brut |
3,39 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
28,07 % |
| TEOM | 12,25 % |
Économie & population
| Population | 74 350 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 21 210 € |
| Taux de chômage | 14,9% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
49,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 734 €/m² | 2 344 |
| T2 | 5 454 €/m² | 3 891 |
| T3 | 5 400 €/m² | 3 214 |
| T4 et + | 5 422 €/m² | 1 266 |
| Maison | 6 029 €/m² | 497 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 535 €/m² | 3104 | - |
| 2022 | 6 125 €/m² | 3424 | +10,7% |
| 2023 | 6 471 €/m² | 2836 | +5,6% |
| 2024 | 6 648 €/m² | 2394 | +2,7% |
| 2025 | 6 676 €/m² | 2561 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
14 318 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |