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Esparron-de-Verdon
44 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Esparron-de-Verdon
À Esparron-de-Verdon (Alpes-de-Haute-Provence), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 918 €/m², soit 41,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-31,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Esparron-de-Verdon ?
Le prix médian de l'immobilier à Esparron-de-Verdon est de 1 918 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esparron-de-Verdon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Esparron-de-Verdon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esparron-de-Verdon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esparron-de-Verdon a baissé de 31,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 918 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,5% |
| Évol. pluriannuelle | -28,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,77 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
20,5 % |
| Concernés E+F+G | 50,4 % |
| Taxe foncière |
36,61 % |
| TEOM | 12,80 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 379 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 20 650 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 664 €/m² | 6 |
| T3 | 1 919 €/m² | 2 |
| Maison | 2 192 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 672 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 916 €/m² | 14 | +9,1% |
| 2023 | 2 335 €/m² | 9 | -19,9% |
| 2024 | 2 800 €/m² | 17 | +19,9% |
| 2025 | 1 918 €/m² | 12 | -31,5% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Martin-de-Brômes | 2 774 €/m² | moyenne |
| 62 | Allemagne-en-Provence | 2 211 €/m² | moyenne |
| 39 | Quinson | 1 820 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Julien | 2 387 €/m² | haute |
| 55 | Gréoux-les-Bains | 3 031 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Laurent-du-Verdon | 2 432 €/m² | faible |
| 55 | Artignosc-sur-Verdon | 1 554 €/m² | moyenne |
| 50 | Montagnac-Montpezat | 1 552 €/m² | moyenne |