Enchastrayes
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Enchastrayes
À Enchastrayes (Alpes-de-Haute-Provence), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 410 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,8 % (70 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Enchastrayes ?
Le prix médian de l'immobilier à Enchastrayes est de 2 410 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Enchastrayes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Enchastrayes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Enchastrayes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Enchastrayes a augmenté de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 410 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +14,6% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 10,00 €/m² |
| Rendement brut |
4,63 % |
| Passoires F+G |
21,5 % |
| Concernés E+F+G | 71,1 % |
| Taxe foncière |
50,10 % |
| TEOM | 9,68 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 399 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 22 140 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 000 €/m² | 164 |
| T2 | 2 343 €/m² | 53 |
| T3 | 2 915 €/m² | 14 |
| T4 et + | 5 700 €/m² | 2 |
| Maison | 3 426 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 104 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 2 396 €/m² | 88 | +13,9% |
| 2023 | 2 467 €/m² | 65 | +3,0% |
| 2024 | 2 300 €/m² | 58 | -6,8% |
| 2025 | 2 410 €/m² | 57 | +4,8% |
Ventes géolocalisées
339 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Faucon-de-Barcelonnette | 2 563 €/m² | faible |
| 43 | Barcelonnette | 2 463 €/m² | haute |
| 55 | Uvernet-Fours | 2 921 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Pons | 2 088 €/m² | moyenne |
| 68 | Jausiers | 2 234 €/m² | haute |
| 41 | Thuiles | 1 894 €/m² | faible |
| 69 | Condamine-Châtelard | 1 737 €/m² | faible |
| 6 | Val d'Oronaye | 565 €/m² | faible |