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Viplaix
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Viplaix
À Viplaix (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 716 €/m², soit 19,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Marché haussier (+34,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (28,3 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Viplaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Viplaix est de 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viplaix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Viplaix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viplaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viplaix a augmenté de 34,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 716 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,0% |
| Évol. pluriannuelle | -15,7% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,30 €/m² |
| Rendement brut |
11,38 % |
| Passoires F+G |
53,5 % |
| Concernés E+F+G | 72,1 % |
| Taxe foncière |
34,36 % |
| TEOM | 10,69 % |
Économie & population
| Population | 293 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 18 970 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 28,3% |
| % 15-24 ans |
3,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 531 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 849 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 742 €/m² | 7 | -12,7% |
| 2023 | 548 €/m² | 6 | -26,0% |
| 2024 | 534 €/m² | 9 | -2,6% |
| 2025 | 716 €/m² | 7 | +34,0% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Mesples | 574 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Éloy-d'Allier | 712 €/m² | faible |
| 12 | Courçais | 625 €/m² | faible |
| 54 | Chambérat | 962 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Désiré | 874 €/m² | moyenne |
| 32 | Saint-Palais | 552 €/m² | faible |
| 54 | Sidiailles | 1 111 €/m² | moyenne |
| 34 | Saint-Sauvier | 678 €/m² | moyenne |