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Vilhain
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vilhain
À Vilhain (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 759 €/m², soit 31,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Prix en baisse (-16,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vilhain ?
Le prix médian de l'immobilier à Vilhain est de 759 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vilhain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Vilhain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vilhain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vilhain a baissé de 16,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 759 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,8% |
| Évol. pluriannuelle | +38,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,72 €/m² |
| Rendement brut |
11,34 % |
| Passoires F+G |
40,7 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
38,80 % |
| TEOM | 13,27 % |
Économie & population
| Population | 266 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 19 680 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 985 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 548 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 003 €/m² | 4 | +82,9% |
| 2023 | 1 362 €/m² | 7 | +35,8% |
| 2024 | 913 €/m² | 4 | -32,9% |
| 2025 | 759 €/m² | 4 | -16,8% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |