Vichy
54 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Vichy
À Vichy (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 945 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (830 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,6 %)
- Chômage élevé (18,4 %)
Quel est le prix au m² à Vichy ?
Le prix médian de l'immobilier à Vichy est de 1 945 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vichy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vichy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vichy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vichy a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 945 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +21,2% |
| Transactions/an | 830 |
| Loyer estimé | 10,45 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
48,88 % |
| TEOM | 6,95 % |
Économie & population
| Population | 25 115 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 190 € |
| Taux de chômage | 18,4% |
| Taux de vacance | 21,6% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,57 pers. |
| % locataires |
55,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 813 €/m² | 472 |
| T2 | 1 627 €/m² | 778 |
| T3 | 1 575 €/m² | 798 |
| T4 et + | 1 732 €/m² | 487 |
| Maison | 1 845 €/m² | 647 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 604 €/m² | 970 | - |
| 2022 | 1 800 €/m² | 920 | +12,2% |
| 2023 | 1 859 €/m² | 777 | +3,3% |
| 2024 | 1 853 €/m² | 707 | -0,3% |
| 2025 | 1 945 €/m² | 778 | +5,0% |
Ventes géolocalisées
4 117 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Bellerive-sur-Allier | 1 870 €/m² | haute |
| 72 | Cusset | 1 450 €/m² | haute |
| 75 | Vernet | 1 374 €/m² | moyenne |
| 57 | Abrest | 2 023 €/m² | haute |
| 61 | Creuzier-le-Vieux | 1 499 €/m² | haute |
| 57 | Hauterive | 1 339 €/m² | moyenne |
| 75 | Charmeil | 1 782 €/m² | moyenne |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |