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Charmeil
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Charmeil
À Charmeil (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 782 €/m², soit 18,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+33,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Charmeil ?
Le prix médian de l'immobilier à Charmeil est de 1 782 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charmeil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Charmeil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charmeil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charmeil a augmenté de 33,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 782 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,3% |
| Évol. pluriannuelle | +30,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,92 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
31,94 % |
| TEOM | 11,21 % |
Économie & population
| Population | 947 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 24 160 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 507 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 563 €/m² | 12 | +14,6% |
| 2023 | 1 590 €/m² | 15 | +1,8% |
| 2024 | 1 337 €/m² | 11 | -15,9% |
| 2025 | 1 782 €/m² | 9 | +33,3% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Rémy-en-Rollat | 1 210 €/m² | moyenne |
| 77 | Vendat | 1 295 €/m² | haute |
| 61 | Creuzier-le-Vieux | 1 499 €/m² | haute |
| 59 | Bellerive-sur-Allier | 1 870 €/m² | haute |
| 54 | Vichy | 1 945 €/m² | haute |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 72 | Cusset | 1 450 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Germain-des-Fossés | 1 142 €/m² | haute |