Cusset
72 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cusset
À Cusset (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 450 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,2 % (230 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+7,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Cusset ?
Le prix médian de l'immobilier à Cusset est de 1 450 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cusset ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Cusset présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cusset ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cusset a augmenté de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 450 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +22,1% |
| Transactions/an | 230 |
| Loyer estimé | 10,58 €/m² |
| Rendement brut |
8,14 % |
| Passoires F+G |
12,4 % |
| Concernés E+F+G | 25,1 % |
| Taxe foncière |
47,52 % |
| TEOM | 6,95 % |
Économie & population
| Population | 13 316 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 20 770 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
43,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 163 €/m² | 46 |
| T2 | 1 412 €/m² | 108 |
| T3 | 1 252 €/m² | 116 |
| T4 et + | 1 210 €/m² | 103 |
| Maison | 1 419 €/m² | 500 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 187 €/m² | 276 | - |
| 2022 | 1 347 €/m² | 260 | +13,5% |
| 2023 | 1 354 €/m² | 212 | +0,5% |
| 2024 | 1 352 €/m² | 189 | -0,2% |
| 2025 | 1 450 €/m² | 212 | +7,2% |
Ventes géolocalisées
1 133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Vichy | 1 945 €/m² | haute |
| 75 | Vernet | 1 374 €/m² | moyenne |
| 61 | Creuzier-le-Vieux | 1 499 €/m² | haute |
| 57 | Abrest | 2 023 €/m² | haute |
| 59 | Bellerive-sur-Allier | 1 870 €/m² | haute |
| 57 | Hauterive | 1 339 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 75 | Charmeil | 1 782 €/m² | moyenne |