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Bellerive-sur-Allier
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Bellerive-sur-Allier
À Bellerive-sur-Allier (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 870 €/m², soit 13,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (149 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bellerive-sur-Allier ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellerive-sur-Allier est de 1 870 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellerive-sur-Allier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Bellerive-sur-Allier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellerive-sur-Allier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellerive-sur-Allier a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 870 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 149 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,93 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
43,67 % |
| TEOM | 6,95 % |
Économie & population
| Population | 8 943 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 14,9% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
32,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 857 €/m² | 27 |
| T2 | 1 669 €/m² | 46 |
| T3 | 1 525 €/m² | 41 |
| T4 et + | 1 780 €/m² | 25 |
| Maison | 1 774 €/m² | 404 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 581 €/m² | 202 | - |
| 2022 | 1 745 €/m² | 153 | +10,4% |
| 2023 | 1 684 €/m² | 132 | -3,5% |
| 2024 | 1 851 €/m² | 121 | +9,9% |
| 2025 | 1 870 €/m² | 137 | +1,0% |