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Saint-Germain-des-Fossés
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-des-Fossés
À Saint-Germain-des-Fossés (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 142 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés est de 1 142 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-des-Fossés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Saint-Germain-des-Fossés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-des-Fossés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-des-Fossés a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 142 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 9,57 €/m² |
| Rendement brut |
9,35 % |
| Passoires F+G |
14,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
46,82 % |
| TEOM | 15,34 % |
Économie & population
| Population | 3 579 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 20 490 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
32,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 584 €/m² | 2 |
| T2 | 784 €/m² | 6 |
| T3 | 599 €/m² | 16 |
| T4 et + | 733 €/m² | 7 |
| Maison | 1 065 €/m² | 170 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 134 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 1 104 €/m² | 65 | -2,6% |
| 2023 | 926 €/m² | 47 | -16,1% |
| 2024 | 1 114 €/m² | 41 | +20,3% |
| 2025 | 1 142 €/m² | 48 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
252 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Seuillet | 1 009 €/m² | faible |
| 50 | Billy | 874 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 67 | Marcenat | 1 964 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Rémy-en-Rollat | 1 210 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Félix | 1 217 €/m² | faible |
| 61 | Creuzier-le-Vieux | 1 499 €/m² | haute |
| 59 | Magnet | 900 €/m² | moyenne |