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Marcenat
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marcenat
À Marcenat (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 964 €/m², soit 93,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 108,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+108,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marcenat ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcenat est de 1 964 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcenat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Marcenat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcenat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcenat a augmenté de 108,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 964 €/m² |
| Évol. 1 an | +108,0% |
| Évol. pluriannuelle | +86,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,28 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
34,42 % |
| TEOM | 15,47 % |
Économie & population
| Population | 386 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 22 920 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
11,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 084 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 055 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 140 €/m² | 7 | +8,0% |
| 2023 | 1 181 €/m² | 3 | +3,6% |
| 2024 | 944 €/m² | 7 | -20,1% |
| 2025 | 1 964 €/m² | 1 | +108,0% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Billy | 874 €/m² | moyenne |
| 70 | Créchy | 1 082 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Germain-des-Fossés | 1 142 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Didier-la-Forêt | 502 €/m² | faible |
| 52 | Loriges | 603 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Rémy-en-Rollat | 1 210 €/m² | moyenne |
| 50 | Paray-sous-Briailles | 619 €/m² | faible |
| 64 | Sanssat | 1 242 €/m² | faible |