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Varennes-sur-Allier
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Varennes-sur-Allier
À Varennes-sur-Allier (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 091 €/m², soit 6,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,9 % (61 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+20,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Allier ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-sur-Allier est de 1 091 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-sur-Allier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Varennes-sur-Allier présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-sur-Allier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-sur-Allier a augmenté de 20,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 091 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,9% |
| Évol. pluriannuelle | +20,6% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
9,41 % |
| Passoires F+G |
28,1 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
38,97 % |
| TEOM | 11,65 % |
Économie & population
| Population | 3 549 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 20 200 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
40,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 760 €/m² | 7 |
| T2 | 581 €/m² | 19 |
| T3 | 631 €/m² | 18 |
| T4 et + | 604 €/m² | 23 |
| Maison | 1 069 €/m² | 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 905 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 826 €/m² | 64 | -8,7% |
| 2023 | 1 008 €/m² | 55 | +22,0% |
| 2024 | 902 €/m² | 54 | -10,4% |
| 2025 | 1 091 €/m² | 57 | +20,9% |
Ventes géolocalisées
292 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Paray-sous-Briailles | 619 €/m² | faible |
| 53 | Montoldre | 1 061 €/m² | faible |
| 53 | Rongères | 967 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Loup | 1 272 €/m² | faible |
| 70 | Créchy | 1 082 €/m² | faible |
| 52 | Loriges | 603 €/m² | faible |
| 52 | Boucé | 742 €/m² | faible |
| 46 | Langy | 445 €/m² | faible |