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Saint-Nicolas-des-Biefs
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nicolas-des-Biefs
À Saint-Nicolas-des-Biefs (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 025 €/m², soit 48,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 63,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+63,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs est de 1 025 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Saint-Nicolas-des-Biefs présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs a augmenté de 63,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 025 €/m² |
| Évol. 1 an | +63,7% |
| Évol. pluriannuelle | +31,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
59,3 % |
| Concernés E+F+G | 88,1 % |
| Taxe foncière |
30,80 % |
| TEOM | 15,40 % |
Économie & population
| Population | 146 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,1% |
| Revenu médian | 18 720 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
4,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
6,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 652 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 779 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 685 €/m² | 13 | -12,1% |
| 2023 | 784 €/m² | 10 | +14,4% |
| 2024 | 626 €/m² | 10 | -20,1% |
| 2025 | 1 025 €/m² | 8 | +63,7% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Chabanne | 657 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Rirand | 842 €/m² | faible |
| 72 | Noës | 1 186 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Clément | 890 €/m² | faible |
| 11 | Laprugne | 426 €/m² | moyenne |
| 43 | Mayet-de-Montagne | 760 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Bonnet-des-Quarts | 1 001 €/m² | faible |
| 24 | Arcon | 771 €/m² | faible |