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Saint-Rirand
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Rirand
À Saint-Rirand (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 842 €/m², soit 70,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 78,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Marché haussier (+78,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Rirand ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Rirand est de 842 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Rirand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Saint-Rirand présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Rirand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Rirand a augmenté de 78,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 842 €/m² |
| Évol. 1 an | +78,7% |
| Évol. pluriannuelle | -13,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
10,17 % |
| Passoires F+G |
72,7 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 81,8 % |
| Taxe foncière |
26,27 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 132 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 17 970 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 17,3% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 947 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 969 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 395 €/m² | 3 | +44,0% |
| 2023 | 2 102 €/m² | 3 | +50,6% |
| 2024 | 471 €/m² | 4 | -77,6% |
| 2025 | 842 €/m² | 5 | +78,7% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |